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L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter en co-exclusivité cette magnifique propriété sise en Zone 5 Villas dans le quartier « Cambe » sur la très prisée Commune de Collonge-Bellerive. Elle bénéficie d’un environnement à la fois calme, verdoyant et résidentiel puisqu’essentiellement composé de villas individuelles, à quelques pas du Lac et du charmant Village de Collonge et de ses commodités, école, cycle de Bois-Caran, transports publics, restaurants et commerces. Le Centre-Ville de Genève se trouve à 15 minutes environ en voiture.De construction traditionnelle, cette villa individuelle de type « Mansart » se développe sur rez-de-chaussée + étage sur sous-sol complet : la toiture caractéristique sur la façade de ces maisons bourgeoises permet d’aménager tout l’étage avec de grands espaces disponibles, puisque la pente faible permet une hauteur de plafond appréciable. En l’espèce, 4 généreuses lucarnes éclairent les 4 lumineuses chambres à coucher et servent accessoirement à décorer la façade. Il s’agit d’une élégante villa familiale de la 1ère moitié des années ’80 offrant un espace de vie d'environ 200 m2 habitables et qui se distribue comme suit :Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC visiteurs avec lave-mains, chambre à coucher 1 faisant office de bureau avec salle de douche attenante, spacieux séjour agrémenté d’une cheminée fonctionnelle et disposant de 4 portes-fenêtres pour accéder à la terrasse et au jardin idéalement orientés S/SO, séjour se prolongeant en enfilade par une salle à manger séparée, laquelle communique avec la cuisine aménagée et équipée.Etage : 3 chambres à coucher équipées de placards intégrés, une salle de bains complète avec fenêtre, une salle de douche complète avec WC et oeil-de-boeuf, suite parentale comprenant une spacieuse chambre à coucher 5 équipée d’un placard double intégré, une salle de bains complète attenante, accès combles toiture (pas de véritable grenier-rangement) Le Sous-sol quant à lui dispose d’un réduit/cellier équipé d’une armoire double et d’un frigo-congélateur (+ coffret Centrale Alarme), d’une grande cave /rangement, d’une spacieuse pièce polyvalente équipée de 3 sauts-de-loup, d’un local technique avec Chaudière à Gaz Elco de 2012 et Cumulus de 300 L, d’un dressing-penderie aménagé avec 4 armoires doubles intégrées, d’une buanderie équipée LL + SL, d’un abri PC / Cave à vin / cellierLes prestations, finitions et équipements sont de bonne qualité et ont été parfaitement entretenus par les premiers et uniques propriétaires. Toutefois, il est vraisemblable que tout acquéreur potentiel devra envisager des travaux de remise au goût du jour, voire de rénovation de l’ensemble.Les aménagements extérieurs consistent en un vaste et magnifique jardin engazonné et arboré (bouleaux, érables, pins, etc…), agrémenté de massifs d’arbustes et de fleurs, d'une grande terrasse dallée avec sa longue tente solaire automatique, d'un portillon d’accès sécurisé, d'une clôture grillagée avec haies de thuyas ou végétation mixte en limites de propriété.Enfin, un spacieux garage double avec porte électrique & deux emplacements de parking visiteurs viennent parfaire l'ensemble.COUP DE COEUR ASSURE !

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en Exclusivité un agréable appartement de 4 Pièces idéalement situé sur la charmante commune de Coppet.Il bénéficie en effet d’un environnement calme, verdoyant, à la fois campagnard et résidentiel, à proximité immédiate de la Gare et du Château de Coppet, et à quelques pas du centre du village et de ses commodités, écoles, restaurants et à environ 20 minutes du Centre-Ville de Genève.Situé au 3ème étage d'un Immeuble villageois de 3 étages + Combles sur Rez et Sous-Sol, avec ascenseur, de construction traditionnelle et d’architecture typique du début des années ’80, cet appartement traversant de 4 Pièces profite de 2 terrasses orientées l’une au Sud l’autre à l’Est et d’un petit balcon NO, jouissant de vues dégagées sur les magnifiques arbres et le Parc de la résidence.Il dispose d’un hall d’entrée avec interphone et placards-vestiaire intégrés, d’un séjour avec accès aux 2 terrasses, d’une cuisine aménagée et équipée De Dietrich avec espace repas, et pour la partie Nuit : d’un couloir distribuant un WC visiteurs avec lave-mains, une Salle de Bains complète, une petite chambre à coucher donnant sur un balcon-baignoire et l’autre chambre à coucher parentale plus généreuse.Les prestations, finitions et équipements ne correspondent plus aux standards actuels et mériteraient à minima une remise au goût du jour, voire une rénovation.L' immeuble dispose d'une chaudière Mazout à condensation changée en 2011.Un box / garage fermé ainsi qu'une cave viennent avantageusement compléter l'ensemble !

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité une agréable villa de plain-pied implantée en Zone 5 Villa au bout d'un chemin privé et sans issue au Nord de la commune de Plan-Les-Ouates.Datant du milieu des années '70, de construction traditionnelle et d'architecture classique, elle est érigée sur une jolie parcelle plane de 643 m2 et jouit de l'environnement verdoyant, calme et résidentiel du quartier prisé des Verjus, essentiellement composé de propriétés individuelles ou de villas jumelles et mitoyennes, à proximité de toutes les commodités, commerces, restaurants, écoles, centres sportifs et arrêts TPG, le tout à 20 minutes du Centre-Ville de Genève.Bénéficiant d'une orientation idéale Sud-Ouest côté terrasse et jardin, elle se compose de 7 pièces sur 2 niveaux (rez et sous-sol) + combles / grenier avec une surface au sol de 104 m2 répartis comme suit :Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC visiteurs avec lave-mains, Cuisine "passage" aménagée et équipée ouverte sur Salle à Manger, Séjour agrémenté d'une cheminée avec accès à la Terrasse et au jardin privatif, puis pour la partie Nuit : Couloir équipé de placards intégrés, accès combles/grenier par trappon, 3 chambres à coucher dont une parentale, Salle de bains complète avec fenêtre, baignoire, double vasque et WCSous-sol : Dégagement avec placards intégrés, Chambres à coucher 4 & 5 très lumineuses puisqu'équipées de fenêtres-soupirail laissant passer la lumière naturelle compte tenu du terrain naturel à mi-hauteur, Salle de douche complète partiellement rénovée, Abri PC / cellier, cave à vins, Local technique avec chaudière à Mazout Buderus installée en 2008, coin buanderie, accès Garage avec porte automatique, local Citerne 5000 L. Les aménagements extérieurs consistent en une ravissante parcelle arborisée et engazonnée, des massifs d'arbustes avec haies de thuyas et laurelles en limites de propriété conférant au jardin tranquillité et intimité, une terrasse en bois, un chemin d'accès à l'entrée en pavés de béton, un abri de jardin / remise à bois et des emplacements de parkings pour 4 à 5 véhicules.Notons encore que cette villa était louée jusqu'à fin avril '24 pour environ CHF '4000.- / mois, qu'elle vient de faire l'objet d'un rafraîchissement suite à la sortie des locataires : ainsi, selon leurs goûts et leur budget, les futurs heureux propriétaires de cette villa pourraient également envisager une remise au goût du jour de l'ensemble.A visiter sans tarder !

L'Emotion Immobilière a le plaisir de vous présenter à la vente une spacieuse maison villageoise individuelle sise en Zone 4B Protégée sur une très belle parcelle plate au coeur du village de Chancy, à proximité immédiate de toutes les commodités, mairie, commerces, poste, école et transports publics.L'accès à la propriété se fait par la Route de Bellegarde sans toutefois en supporter les nuisances.Entièrement rénovée en 1990 et parfaitement entretenue depuis lors, cette jolie bâtisse du XVII / XVIII ème siècle avec toiture à 2 pans bénéficie d'une vaste surface au sol de 226 m2.Elle est actuellement divisée en 3 logements répartis sur 2 niveaux et sous-sol partiel comme suit : Habitation principale de 7 pièces offrant une surface d'environ 180 m2 habitables Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaire, accès buanderie équipée, WC visiteurs, spacieuse salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, aménagée style rustique et équipée avec espace repas, vaste séjour avec poutraison apparente et agrémenté d'une cheminée d'angle avec accès grande terrasse dallée et ravissant jardin idéalement orienté à l'ouest.Etage : on y accède par un escalier en chêne massif, long couloir distribuant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes dont l'une avec baignoire d'angle et double vasque, grande pièce borgne servant de dépôt / débarras.Combles : immense grenier d'environ 150 m2 offrant un fort potentiel compte tenu de la belle hauteur sous toiture Sous-sol : Grande cave-rangement en terre battue Une 2nde entrée au Rez permet l'accès à l'autre buanderie équipée, aux 3 compteurs électriques séparés (un par logement), à la chaufferie avec porte anti-feu blindée, équipée d'une nouvelle chaudière à Mazout Elco installée en 2021 et d'un cumulus de 300 L.Notons par ailleurs comme autres travaux récents, la révision de la toiture et l'isolation des greniers en 2015.Deux appartements identiques de 4 pièces de 68 m2 (côté cour) et 63 m2 (côté jardin) respectivement, sont actuellement loués (baux annuels renouvelables par tacite reconduction) au prix de CHF 1'900.- /mois + charges CHF 125.- /mois chacun, assurant un très intéressant état locatif annuel brut de CHF 48'600.-Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée, réduit sous escalier / technique, grande pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, le séjour avec terrasse dallée et cour intérieure / jardinEtage (accessible par escalier en chêne massif) : deux chambres à coucher, une salle de bains complète, un dégagement avec armoires-rangements Deux généreuses annexes de 27 m2 et 38 m (la plus petite fait office de dépôt ou de caves à l'usage des 2 locataires) ainsi que quatre emplacements de parking extérieurs viennent compléter avantageusement cet objet rare à la vente et à visiter sans tarder !

L'Emotion Immobilière a la plaisir de vous présenter un superbe appartement au sein d'une Résidence fermée et sécurisée se caractérisant par son élégante façade en granit gris, idéalement située sur la Commune du Grand-Lancy, à proximité immédiate des accès autoroutiers, des arrêts TPG, des restaurants et commerces, des écoles, de l'Institut International de Lancy, de la piscine et du Stade de Marignac.Il s'agit d'un généreux appartement de 5 Pièces traversant, offrant un espace de vie de 151 m2 PPE et intelligemment distribué de la façon suivante : - Hall d'entrée équipé d'un vestiaire- Toilettes Visiteurs avec lave-mains- Cuisine contemporaine haut de gamme aménagée et équipée avec grand ilot central, rénovée en 2022 et désormais ouverte sur - Séjour / Salle à Manger se prolongeant par une vaste loggia de 21 m2 en faisant une véritable pièce à vivre supplémentaire grâce à son astucieux système de vitres ouvrantes.- Couloir équipé de placards intégrés- Grande chambre parentale profitant de sa salle de bains complète et de son dressing-room attenant - Deux autres confortables chambres à coucher- Salle de douche complète En annexes, une cave, un box fermé, un emplacement de parking extérieur ainsi qu'une buanderie privative au sous-sol de l'immeuble viennent parfaire ce bien particulièrement fonctionnel, rare sur le marché et qui saura sans nul doute satisfaire les plus exigeants.A VISITER SANS TARDER !