Les immanquables
Description
L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité, cet agréable appartement de 2 Pièces situé au Rez-de-Chaussée d'une élégante résidence construite en 1975 et rénovée en 2024-2025, idéalement située sur la très prisée commune de Cologny dans le quartier de Grange-Canal, à deux pas de toutes les commodités (école Pré-Picot,, École de Commerce Raymond-Uldry, Cycle de la Gradelle, restaurants, commerces, arrêts TPG, Gare CEVA des Eaux-Vives, Centre Sportif de Cologny, etc...) et à 10 minutes du Centre-Ville.Bénéficiant d'un espace de vie de 40 m2 PPE, cet appartement se répartit comme suit :- hall d'entrée / dégagement - un séjour avec coin kitchenette d'origine équipée - une spacieuse chambre à coucher avec placard double intégré toute hauteur - une salle de bains complète d'origine avec baignoire, double vasque et toilettesNotons que la Résidence vient de faire l'objet d'une importante rénovation : - Isolation et rénovation de la façade ;- Remplacement des fenêtres et des baies coulissantes ; bois-Métal triple vitrage- Changement des garde-corps ;- Réfection de la couverture (toiture) ;- Remplacement des volets roulants et des stores à lamelles, désormais électriques.Une cave de 6 m2 située au 2nd sous-sol (lot PPE 1.21) vient avantageusement compléter l'ensemble.Enfin et comme indiqué en titre, cet appartement serait idéal pour un investisseur puisqu'il est actuellement loué pour une période de 3 ans avec un loyer échelonné comme suit :CHF 1'300.- du 8.10.25 au 31.10.26CHF 1'550.- du 1.11.26 au 31.10.27CHF 1'800.- du 1.11.27+ des charges de CHF 160.- / mois incombant également au locataire.
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Exclusivité - Agréable 2 Pièces au rez-de-chaussée à Grange-Canal IDEAL POUR INVESTISSEURS
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À la rencontre de … Alain Baruchel

Chanteur, auteur, mélodiste et « musiverbiste » dans l’âme depuis son plus jeune âge, c’est pourtant vers une maîtrise en droit des affaires et une carrière de juriste qu’Alain s’oriente.

Pendant près de 13 ans, il travaille dans deux grandes banques à Genève où il est alors en charge de créer des structures offshore pour une clientèle internationale privée, à l’époque désormais révolue du secret bancaire.

Mais son côté artistique prend le pas sur le monde de la finance et Alain crée sa propre société AB Créations, laquelle conçoit et réalise des soirées originales « sur mesure » et donc personnalisées pour les entreprises ou les particuliers. C’est à cette période très créative de sa vie qu’il monte un spectacle de café-théâtre, une comédie musicale pour Patek Philippe et remporte le prix de poésie « Section Humour » décernée par les Arts et Lettres de France.

« C’est en effet tout un art que de jeter une passerelle entre éthique personnelle et efficacité commerciale
Avoir et transmettre un bon état d’esprit peut faire toute la différence, parfois subtile, souvent abyssale !
Dans toute relation, laisser s’exprimer sa propre personnalité voire ses émotions, permet d’interagir avec l’autre
Rétablissant ainsi des rapports humains vrais, sincères et tournés vers le client : son succès, serait-ce le vôtre ?

L’art de la vente, c’est être vraiment soi dans la vente, envers et contre tout, mais pour une Vente en « vers »
Ajoutons-y une petite dose de poésie à consommer sans modération afin de vivre des émotions… immobilières :
Et parmi toutes, vous l’aurez deviné, celle que votre serviteur préfère a lieu lors de la signature chez le Notaire
Lorsqu’il offre à son client ravi, une bouteille de champagne, sans oublier de lui présenter… sa Note d’Honoraires »

Alain Baruchel

gray sectional couch beside brown wooden table

L’immobilier vient ensuite à lui naturellement via un ami, actif dans la promotion, qui lui propose de diriger sa société. Soif de nouveaux challenges, il accepte cette proposition et pendant deux ans il commercialise des objets neufs dans la région genevoise.

En 2004, il est chassé par un cabinet de recrutement et il intègre CGi IMMOBILIER en tant que courtier. Il voit CGi devenir m3 Groupe, emporté par la vision d’Abdallah Chatila.

Tellement passionné par son métier et attaché avant tout aux relations humaines et aux émotions qu’elles provoquent, il deviendra Directeur des Ventes Résidentielles de m3 tout en conservant son activité de courtier senior : sa carrière y durera 20 ans !

Aujourd’hui, désireux de mettre au service des genevois son expérience de près de 25 ans dans l’immobilier, de même que son réseau, sa connaissance du marché et son éthique, il fonde toujours bercé par son âme de poète.

Le fil conducteur de son parcours atypique ?

Le souci du « sur mesure » pour ses clients : d’ailleurs ses ventes réussies et ses résultats, année après année, attestent de leur fidélité, ces derniers devenant ses meilleurs ambassadeurs auprès de leur entourage ou leur cercle d’amis.

Alain, qui estime qu’un bon courtier doit être un facilitateur de transactions entre un propriétaire et un acquéreur, peut se prévaloir de plus de 400 ventes, essentiellement dans le Canton de Genève.

Par ailleurs, il apprécie et assume son rôle de garant de l’aboutissement d’une vente à la satisfaction du vendeur, de l’acquéreur mais aussi de nombreux autres partenaires / intervenants (notaires, clercs d’Etudes, banquiers, avocats, promoteurs, architectes, département, autorités communales, etc…)

Enfin, sa connaissance du marché est notamment étayée par quelques 1800 estimations de valeur vénale, réalisées soit dans le cadre d’une future vente, soit à des fins successorales ou fiscales pour compte des Notaires genevois qui lui font confiance en le mandatant régulièrement.

Sa citation ?

Celle d’Aristote : « Tu connaîtras la vérité de ton chemin à la joie qu’il te procure ».

Poesie Lyrique building

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