Co-Exclusivité - Splendide Villa individuelle

Description

Référence:

107

Pièces:

8

Nb de salles de bain: 4

Nb de chambres:

5

Surfaces:

200 m²

Surface utile:

300 m²

Surface du terrain:

1026 m²

Style:

Classique

État:

A rafraîchir

Description

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter en co-exclusivité cette magnifique propriété sise en Zone 5 Villas dans le quartier « Cambe » sur la très prisée Commune de Collonge-Bellerive.

Elle bénéficie d’un environnement à la fois calme, verdoyant et résidentiel puisqu’essentiellement composé de villas individuelles, à quelques pas du Lac et du charmant Village de Collonge et de ses commodités, école, cycle de Bois-Caran, transports publics, restaurants et commerces. Le Centre-Ville de Genève se trouve à 15 minutes environ en voiture.

De construction traditionnelle, cette villa individuelle de type « Mansart » se développe sur rez-de-chaussée + étage sur sous-sol complet : la toiture caractéristique sur la façade de ces maisons bourgeoises permet d’aménager tout l’étage avec de grands espaces disponibles, puisque la pente faible permet une hauteur de plafond appréciable. En l’espèce, 4 généreuses lucarnes éclairent les 4 lumineuses chambres à coucher et servent accessoirement à décorer la façade.

Il s’agit d’une élégante villa familiale de la 1ère moitié des années ’80 offrant un espace de vie d'environ 200 m2 habitables et qui se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC visiteurs avec lave-mains, chambre à coucher 1 faisant office de bureau avec salle de douche attenante, spacieux séjour agrémenté d’une cheminée fonctionnelle et disposant de 4 portes-fenêtres pour accéder à la terrasse et au jardin idéalement orientés S/SO, séjour se prolongeant en enfilade par une salle à manger séparée, laquelle communique avec la cuisine aménagée et équipée.

Etage : 3 chambres à coucher équipées de placards intégrés, une salle de bains complète avec fenêtre, une salle de douche complète avec WC et oeil-de-boeuf, suite parentale comprenant une spacieuse chambre à coucher 5 équipée d’un placard double intégré, une salle de bains complète attenante, accès combles toiture (pas de véritable grenier-rangement)

Le Sous-sol quant à lui dispose d’un réduit/cellier équipé d’une armoire double et d’un frigo-congélateur (+ coffret Centrale Alarme), d’une grande cave /rangement, d’une spacieuse pièce polyvalente équipée de 3 sauts-de-loup, d’un local technique avec Chaudière à Gaz Elco de 2012 et Cumulus de 300 L, d’un dressing-penderie aménagé avec 4 armoires doubles intégrées, d’une buanderie équipée LL + SL, d’un abri PC / Cave à vin / cellier

Les prestations, finitions et équipements sont de bonne qualité et ont été parfaitement entretenus par les premiers et uniques propriétaires. Toutefois, il est vraisemblable que tout acquéreur potentiel devra envisager des travaux de remise au goût du jour, voire de rénovation de l’ensemble.

Les aménagements extérieurs consistent en un vaste et magnifique jardin engazonné et arboré (bouleaux, érables, pins, etc…), agrémenté de massifs d’arbustes et de fleurs, d'une grande terrasse dallée avec sa longue tente solaire automatique, d'un portillon d’accès sécurisé, d'une clôture grillagée avec haies de thuyas ou végétation mixte en limites de propriété.

Enfin, un spacieux garage double avec porte électrique & deux emplacements de parking visiteurs viennent parfaire l'ensemble.

COUP DE COEUR ASSURE !

Adresse

1245 Collonge-Bellerive

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