Exclusivité - Villa mitoyenne de plain-pied en pignon et au calme absolu à Plan-Les-Ouates

Description

Référence:

102

Pièces:

7

Nb de salles de bain: 2

Nb de chambres:

5

Surface utile:

150 m²

Surface du terrain:

643 m²

Style:

Classique

État:

A rafraîchir

Parking:

Inclus

Description

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité une agréable villa de plain-pied implantée en Zone 5 Villa au bout d'un chemin privé et sans issue au Nord de la commune de Plan-Les-Ouates.

Datant du milieu des années '70, de construction traditionnelle et d'architecture classique, elle est érigée sur une jolie parcelle plane de 643 m2 et jouit de l'environnement verdoyant, calme et résidentiel du quartier prisé des Verjus, essentiellement composé de propriétés individuelles ou de villas jumelles et mitoyennes, à proximité de toutes les commodités, commerces, restaurants, écoles, centres sportifs et arrêts TPG, le tout à 20 minutes du Centre-Ville de Genève.

Bénéficiant d'une orientation idéale Sud-Ouest côté terrasse et jardin, elle se compose de 7 pièces sur 2 niveaux (rez et sous-sol) + combles / grenier avec une surface au sol de 104 m2 répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC visiteurs avec lave-mains, Cuisine "passage" aménagée et équipée ouverte sur Salle à Manger, Séjour agrémenté d'une cheminée avec accès à la Terrasse et au jardin privatif, puis pour la partie Nuit : Couloir équipé de placards intégrés, accès combles/grenier par trappon, 3 chambres à coucher dont une parentale, Salle de bains complète avec fenêtre, baignoire, double vasque et WC
Sous-sol : Dégagement avec placards intégrés, Chambres à coucher 4 & 5 très lumineuses puisqu'équipées de fenêtres-soupirail laissant passer la lumière naturelle compte tenu du terrain naturel à mi-hauteur, Salle de douche complète partiellement rénovée, Abri PC / cellier, cave à vins, Local technique avec chaudière à Mazout Buderus installée en 2008, coin buanderie, accès Garage avec porte automatique, local Citerne 5000 L.

Les aménagements extérieurs consistent en une ravissante parcelle arborisée et engazonnée, des massifs d'arbustes avec haies de thuyas et laurelles en limites de propriété conférant au jardin tranquillité et intimité, une terrasse en bois, un chemin d'accès à l'entrée en pavés de béton, un abri de jardin / remise à bois et des emplacements de parkings pour 4 à 5 véhicules.

Notons encore que cette villa était louée jusqu'à fin avril '24 pour environ CHF '4000.- / mois, qu'elle vient de faire l'objet d'un rafraîchissement suite à la sortie des locataires : ainsi, selon leurs goûts et leur budget, les futurs heureux propriétaires de cette villa pourraient également envisager une remise au goût du jour de l'ensemble.

A visiter sans tarder !

Adresse

1228 Plan-les-Ouates

Sur la carte