Les immanquables
Description
L'Emotion Immobilière a le plaisir de vous présenter à la vente une spacieuse maison villageoise individuelle sise en Zone 4B Protégée sur une très belle parcelle plate au coeur du village de Chancy, à proximité immédiate de toutes les commodités, mairie, commerces, poste, école et transports publics.L'accès à la propriété se fait par la Route de Bellegarde sans toutefois en supporter les nuisances.Entièrement rénovée en 1990 et parfaitement entretenue depuis lors, cette jolie bâtisse du XVII / XVIII ème siècle avec toiture à 2 pans bénéficie d'une vaste surface au sol de 226 m2.Elle est actuellement divisée en 3 logements répartis sur 2 niveaux et sous-sol partiel comme suit : Habitation principale de 7 pièces offrant une surface d'environ 180 m2 habitables Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, vestiaire, accès buanderie équipée, WC visiteurs, spacieuse salle à manger avec belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, aménagée style rustique et équipée avec espace repas, vaste séjour avec poutraison apparente et agrémenté d'une cheminée d'angle avec accès grande terrasse dallée et ravissant jardin idéalement orienté à l'ouest.Etage : on y accède par un escalier en chêne massif, long couloir distribuant 4 chambres à coucher, 2 salles de bains complètes dont l'une avec baignoire d'angle et double vasque, grande pièce borgne servant de dépôt / débarras.Combles : immense grenier d'environ 150 m2 offrant un fort potentiel compte tenu de la belle hauteur sous toiture Sous-sol : Grande cave-rangement en terre battue Une 2nde entrée au Rez permet l'accès à l'autre buanderie équipée, aux 3 compteurs électriques séparés (un par logement), à la chaufferie avec porte anti-feu blindée, équipée d'une nouvelle chaudière à Mazout Elco installée en 2021 et d'un cumulus de 300 L.Notons par ailleurs comme autres travaux récents, la révision de la toiture et l'isolation des greniers en 2015.Deux appartements identiques de 4 pièces de 68 m2 (côté cour) et 63 m2 (côté jardin) respectivement, sont actuellement loués (baux annuels renouvelables par tacite reconduction) au prix de CHF 1'900.- /mois + charges CHF 125.- /mois chacun, assurant un très intéressant état locatif annuel brut de CHF 48'600.-Rez-de-Chaussée : Hall d'entrée, réduit sous escalier / technique, grande pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, le séjour avec terrasse dallée et cour intérieure / jardinEtage (accessible par escalier en chêne massif) : deux chambres à coucher, une salle de bains complète, un dégagement avec armoires-rangements Deux généreuses annexes de 27 m2 et 38 m (la plus petite fait office de dépôt ou de caves à l'usage des 2 locataires) ainsi que quatre emplacements de parking extérieurs viennent compléter avantageusement cet objet rare à la vente et à visiter sans tarder !
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311 m2
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Maison de Village individuelle actuellement divisée en 3 logements en plein coeur de Chancy
Description
L'Emotion Immobilière a la plaisir de vous présenter en exclusivité un superbe appartement au sein d'une Résidence fermée et sécurisée se caractérisant par son élégante façade en granit gris, idéalement située sur la Commune du Grand-Lancy, à proximité immédiate des accès autoroutiers, des arrêts TPG, des restaurants et commerces, des écoles, de l'Institut International de Lancy, de la piscine et du Stade de Marignac.Il s'agit d'un généreux appartement de 5 Pièces traversant, offrant un espace de vie de 151 m2 PPE et intelligemment distribué de la façon suivante : - Hall d'entrée équipé d'un vestiaire- Toilettes Visiteurs avec lave-mains- Cuisine contemporaine haut de gamme aménagée et équipée avec grand ilot central, rénovée en 2022 et désormais ouverte sur - Séjour / Salle à Manger se prolongeant par une vaste loggia de 21 m2 en faisant une véritable pièce à vivre supplémentaire grâce à son astucieux système de vitres ouvrantes.- Couloir équipé de placards intégrés- Grande chambre parentale profitant de sa salle de bains complète et de son dressing-room attenant - Deux autres confortables chambres à coucher- Salle de douche complète En annexes, une cave, un box fermé, un emplacement de parking extérieur ainsi qu'une buanderie privative au sous-sol de l'immeuble viennent parfaire ce bien particulièrement fonctionnel, rare sur le marché et qui saura sans nul doute satisfaire les plus exigeants.A VISITER SANS TARDER !
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EXCLUSIVITE - Splendide et spacieux appartement de 5 Pièces dans Résidence de standing sécurisée
Plus de biens

À la rencontre de … Alain Baruchel

Chanteur, auteur, mélodiste et « musiverbiste » dans l’âme depuis son plus jeune âge, c’est pourtant vers une maîtrise en droit des affaires et une carrière de juriste qu’Alain s’oriente.

Pendant près de 13 ans, il travaille dans deux grandes banques à Genève où il est alors en charge de créer des structures offshore pour une clientèle internationale privée, à l’époque désormais révolue du secret bancaire.

Mais son côté artistique prend le pas sur le monde de la finance et Alain crée sa propre société AB Créations, laquelle conçoit et réalise des soirées originales « sur mesure » et donc personnalisées pour les entreprises ou les particuliers. C’est à cette période très créative de sa vie qu’il monte un spectacle de café-théâtre, une comédie musicale pour Patek Philippe et remporte le prix de poésie « Section Humour » décernée par les Arts et Lettres de France.

« C’est en effet tout un art que de jeter une passerelle entre éthique personnelle et efficacité commerciale
Avoir et transmettre un bon état d’esprit peut faire toute la différence, parfois subtile, souvent abyssale !
Dans toute relation, laisser s’exprimer sa propre personnalité voire ses émotions, permet d’interagir avec l’autre
Rétablissant ainsi des rapports humains vrais, sincères et tournés vers le client : son succès, serait-ce le vôtre ?

L’art de la vente, c’est être vraiment soi dans la vente, envers et contre tout, mais pour une Vente en « vers »
Ajoutons-y une petite dose de poésie à consommer sans modération afin de vivre des émotions… immobilières :
Et parmi toutes, vous l’aurez deviné, celle que votre serviteur préfère a lieu lors de la signature chez le Notaire
Lorsqu’il offre à son client ravi, une bouteille de champagne, sans oublier de lui présenter… sa Note d’Honoraires »

Alain Baruchel

gray sectional couch beside brown wooden table

L’immobilier vient ensuite à lui naturellement via un ami, actif dans la promotion, qui lui propose de diriger sa société. Soif de nouveaux challenges, il accepte cette proposition et pendant deux ans il commercialise des objets neufs dans la région genevoise.

En 2004, il est chassé par un cabinet de recrutement et il intègre CGi IMMOBILIER en tant que courtier. Il voit CGi devenir m3 Groupe, emporté par la vision d’Abdallah Chatila.

Tellement passionné par son métier et attaché avant tout aux relations humaines et aux émotions qu’elles provoquent, il deviendra Directeur des Ventes Résidentielles de m3 tout en conservant son activité de courtier senior : sa carrière y durera 20 ans !

Aujourd’hui, désireux de mettre au service des genevois son expérience de près de 25 ans dans l’immobilier, de même que son réseau, sa connaissance du marché et son éthique, il fonde toujours bercé par son âme de poète.

Le fil conducteur de son parcours atypique ?

Le souci du « sur mesure » pour ses clients : d’ailleurs ses ventes réussies et ses résultats, année après année, attestent de leur fidélité, ces derniers devenant ses meilleurs ambassadeurs auprès de leur entourage ou leur cercle d’amis.

Alain, qui estime qu’un bon courtier doit être un facilitateur de transactions entre un propriétaire et un acquéreur, peut se prévaloir de plus de 400 ventes, essentiellement dans le Canton de Genève.

Par ailleurs, il apprécie et assume son rôle de garant de l’aboutissement d’une vente à la satisfaction du vendeur, de l’acquéreur mais aussi de nombreux autres partenaires / intervenants (notaires, clercs d’Etudes, banquiers, avocats, promoteurs, architectes, département, autorités communales, etc…)

Enfin, sa connaissance du marché est notamment étayée par quelques 1800 estimations de valeur vénale, réalisées soit dans le cadre d’une future vente, soit à des fins successorales ou fiscales pour compte des Notaires genevois qui lui font confiance en le mandatant régulièrement.

Sa citation ?

Celle d’Aristote : « Tu connaîtras la vérité de ton chemin à la joie qu’il te procure ».

Poesie Lyrique building

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